Investir T4 / 4 Pièces à GuipavasBretagne • 15 401 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Guipavas : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Guipavas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Guipavas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 78 ventes analysées.

2 602€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 232€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Guipavas ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 602€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 232€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Guipavas offre un marché immobilier très attractif avec 78 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Guipavas

234 180€ • 1 232€/mois

🏠

234 180€

0€

+529€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-0€ Mensualité

-703€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Guipavas

234 180€ • 1 232€/mois

🏠

46 836€

187 344€

-220€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-749€ Mensualité

-703€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Guipavas

234 180€ • 1 232€/mois

🏠

23 418€

210 762€

-314€

Cash-flow Mensuel

+1232€ Loyer

-843€ Mensualité

-703€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.