Investir T2 / 2 Pièces à HayangeGrand Est • 16 013 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Hayange : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Hayange - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Hayange pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 90 ventes analysées.

1 859€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Hayange ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 859€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Hayange offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Hayange

92 950€ • 680€/mois

🏠

92 950€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-279€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Hayange

92 950€ • 680€/mois

🏠

18 590€

74 360€

+104€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-297€ Mensualité

-279€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Hayange

92 950€ • 680€/mois

🏠

9 295€

83 655€

+66€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-335€ Mensualité

-279€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.