Investir T4 / 4 Pièces à HayangeGrand Est • 16 013 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Hayange : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Hayange - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Hayange pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 90 ventes analysées.

1 859€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Hayange ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 859€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Hayange offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Hayange

167 310€ • 1 088€/mois

🏠

167 310€

0€

+586€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-502€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Hayange

167 310€ • 1 088€/mois

🏠

33 462€

133 848€

+51€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-535€ Mensualité

-502€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Hayange

167 310€ • 1 088€/mois

🏠

16 731€

150 579€

-16€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-602€ Mensualité

-502€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.