Investir T4 / 4 Pièces à L'Isle-AdamÎle-de-France • 12 302 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à L'Isle-Adam : prix, rendements, opportunités. 290 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à L'Isle-Adam - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à L'Isle-Adam pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 290 ventes analysées.

4 700€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 472€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à L'Isle-Adam ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 700€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 472€/mois

Le T4 / 4 Pièces à L'Isle-Adam offre un marché immobilier attractif avec 290 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • L'Isle-Adam

423 000€ • 1 472€/mois

🏠

423 000€

0€

+203€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-0€ Mensualité

-1269€ Charges

💰

20% Apport

90m² • L'Isle-Adam

423 000€ • 1 472€/mois

🏠

84 600€

338 400€

-1151€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1354€ Mensualité

-1269€ Charges

💰

10% Apport

90m² • L'Isle-Adam

423 000€ • 1 472€/mois

🏠

42 300€

380 700€

-1320€

Cash-flow Mensuel

+1472€ Loyer

-1523€ Mensualité

-1269€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.