Investir T3 / 3 Pièces à La CiotatProvence-Alpes-Côte d'Azur • 37 599 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Ciotat : prix, rendements, opportunités. 743 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Ciotat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Ciotat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 743 ventes analysées.

6 005€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Ciotat ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 005€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Ciotat offre un marché immobilier modéré avec 743 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Ciotat

420 350€ • 1 105€/mois

🏠

420 350€

0€

-156€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-1261€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Ciotat

420 350€ • 1 105€/mois

🏠

84 070€

336 280€

-1501€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-1345€ Mensualité

-1261€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Ciotat

420 350€ • 1 105€/mois

🏠

42 035€

378 315€

-1669€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-1513€ Mensualité

-1261€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.