Investir T4 / 4 Pièces à La CiotatProvence-Alpes-Côte d'Azur • 37 599 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Ciotat : prix, rendements, opportunités. 743 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Ciotat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Ciotat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 743 ventes analysées.

6 005€/m²

Prix au m²

3.0%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Ciotat ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 005€/m² • Rendement: 3.0% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Ciotat offre un marché immobilier modéré avec 743 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Ciotat

540 450€ • 1 360€/mois

🏠

540 450€

0€

-261€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-1621€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Ciotat

540 450€ • 1 360€/mois

🏠

108 090€

432 360€

-1990€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1729€ Mensualité

-1621€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Ciotat

540 450€ • 1 360€/mois

🏠

54 045€

486 405€

-2207€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1946€ Mensualité

-1621€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.