Investir T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-JouarreÎle-de-France • 10 004 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-Jouarre : prix, rendements, opportunités. 295 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-Jouarre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-Jouarre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 295 ventes analysées.

2 149€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-Jouarre ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 149€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à La Ferté-sous-Jouarre offre un marché immobilier très attractif avec 295 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • La Ferté-sous-Jouarre

107 450€ • 700€/mois

🏠

107 450€

0€

+378€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-322€ Charges

💰

20% Apport

50m² • La Ferté-sous-Jouarre

107 450€ • 700€/mois

🏠

21 490€

85 960€

+34€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-344€ Mensualité

-322€ Charges

💰

10% Apport

50m² • La Ferté-sous-Jouarre

107 450€ • 700€/mois

🏠

10 745€

96 705€

-9€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-387€ Mensualité

-322€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.