Investir T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-SeineÎle-de-France • 19 527 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 142 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 142 ventes analysées.

2 554€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 064€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 554€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 064€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Mée-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 142 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Mée-sur-Seine

229 860€ • 1 064€/mois

🏠

229 860€

0€

+374€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-0€ Mensualité

-690€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Mée-sur-Seine

229 860€ • 1 064€/mois

🏠

45 972€

183 888€

-362€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-736€ Mensualité

-690€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Mée-sur-Seine

229 860€ • 1 064€/mois

🏠

22 986€

206 874€

-453€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-827€ Mensualité

-690€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.