Investir T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-VelayAuvergne-Rhône-Alpes • 18 989 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay : prix, rendements, opportunités. 237 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 237 ventes analysées.

1 864€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

500€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 864€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 500€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Puy-en-Velay offre un marché immobilier très attractif avec 237 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Puy-en-Velay

93 200€ • 500€/mois

🏠

93 200€

0€

+220€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-0€ Mensualité

-280€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Puy-en-Velay

93 200€ • 500€/mois

🏠

18 640€

74 560€

-78€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-298€ Mensualité

-280€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Puy-en-Velay

93 200€ • 500€/mois

🏠

9 320€

83 880€

-116€

Cash-flow Mensuel

+500€ Loyer

-336€ Mensualité

-280€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.