Investir T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-VelayAuvergne-Rhône-Alpes • 18 989 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-Velay : prix, rendements, opportunités. 237 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-Velay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-Velay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 237 ventes analysées.

1 864€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-Velay ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 864€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 800€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Puy-en-Velay offre un marché immobilier très attractif avec 237 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Puy-en-Velay

167 760€ • 800€/mois

🏠

167 760€

0€

+297€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-503€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Puy-en-Velay

167 760€ • 800€/mois

🏠

33 552€

134 208€

-240€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-537€ Mensualité

-503€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Puy-en-Velay

167 760€ • 800€/mois

🏠

16 776€

150 984€

-307€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-604€ Mensualité

-503€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.