Investir T2 / 2 Pièces à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 312 ventes analysées.

3 643€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

830€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 643€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 830€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Taillan-Médoc offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Taillan-Médoc

182 150€ • 830€/mois

🏠

182 150€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-0€ Mensualité

-546€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Taillan-Médoc

182 150€ • 830€/mois

🏠

36 430€

145 720€

-299€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-583€ Mensualité

-546€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Taillan-Médoc

182 150€ • 830€/mois

🏠

18 215€

163 935€

-372€

Cash-flow Mensuel

+830€ Loyer

-656€ Mensualité

-546€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.