Investir T3 / 3 Pièces à Le Taillan-MédocNouvelle-Aquitaine • 10 966 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Taillan-Médoc : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Taillan-Médoc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Taillan-Médoc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 312 ventes analysées.

3 643€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 079€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Taillan-Médoc ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 643€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 079€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Taillan-Médoc offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Taillan-Médoc

255 010€ • 1 079€/mois

🏠

255 010€

0€

+314€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-0€ Mensualité

-765€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Taillan-Médoc

255 010€ • 1 079€/mois

🏠

51 002€

204 008€

-502€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-816€ Mensualité

-765€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Taillan-Médoc

255 010€ • 1 079€/mois

🏠

25 501€

229 509€

-604€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-918€ Mensualité

-765€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.