Investir T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 198 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 198 ventes analysées.

4 172€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 172€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 975€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Clayes-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 198 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Clayes-sous-Bois

208 600€ • 975€/mois

🏠

208 600€

0€

+349€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-626€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Clayes-sous-Bois

208 600€ • 975€/mois

🏠

41 720€

166 880€

-319€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-668€ Mensualité

-626€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Clayes-sous-Bois

208 600€ • 975€/mois

🏠

20 860€

187 740€

-402€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-751€ Mensualité

-626€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.