Investir T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 198 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 198 ventes analysées.

4 172€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 172€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 560€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Clayes-sous-Bois offre un marché immobilier attractif avec 198 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Clayes-sous-Bois

375 480€ • 1 560€/mois

🏠

375 480€

0€

+434€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-1126€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Clayes-sous-Bois

375 480€ • 1 560€/mois

🏠

75 096€

300 384€

-768€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1202€ Mensualité

-1126€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Clayes-sous-Bois

375 480€ • 1 560€/mois

🏠

37 548€

337 932€

-918€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1352€ Mensualité

-1126€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.