Investir T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-BoisÎle-de-France • 16 940 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 198 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 198 ventes analysées.

4 172€/m²
Prix au m²
5.2%
Rendement Brut
1 268€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 172€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 268€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Clayes-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 198 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Clayes-sous-Bois

292 040€ • 1 268€/mois

🏠
292 040€
0€
+392€
Cash-flow Mensuel
+1268€ Loyer
-0€ Mensualité
-876€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Les Clayes-sous-Bois

292 040€ • 1 268€/mois

🏠
58 408€
233 632€
-543€
Cash-flow Mensuel
+1268€ Loyer
-935€ Mensualité
-876€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Les Clayes-sous-Bois

292 040€ • 1 268€/mois

🏠
29 204€
262 836€
-659€
Cash-flow Mensuel
+1268€ Loyer
-1051€ Mensualité
-876€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Les Clayes-sous-Bois

198
Biens à vendre
18
Biens en location
16 940
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Les Clayes-sous-Bois

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T3 / 3 Pièces Les Clayes-sous-Bois

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