Investir T2 / 2 Pièces à LillersHauts-de-France • 10 200 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lillers : prix, rendements, opportunités. 56 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lillers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lillers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 56 ventes analysées.

1 217€/m²

Prix au m²

11.7%

Rendement Brut

595€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lillers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 217€/m² • Rendement: 11.7% • Loyer: 595€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lillers offre un marché immobilier très attractif avec 56 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lillers

60 850€ • 595€/mois

🏠

60 850€

0€

+412€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-0€ Mensualité

-183€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lillers

60 850€ • 595€/mois

🏠

12 170€

48 680€

+217€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-195€ Mensualité

-183€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lillers

60 850€ • 595€/mois

🏠

6 085€

54 765€

+193€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-219€ Mensualité

-183€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.