Investir T2 / 2 Pièces à LunévilleGrand Est • 17 920 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lunéville : prix, rendements, opportunités. 140 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lunéville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lunéville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 140 ventes analysées.

1 419€/m²

Prix au m²

9.4%

Rendement Brut

555€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lunéville ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 419€/m² • Rendement: 9.4% • Loyer: 555€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lunéville offre un marché immobilier très attractif avec 140 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lunéville

70 950€ • 555€/mois

🏠

70 950€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-0€ Mensualité

-213€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lunéville

70 950€ • 555€/mois

🏠

14 190€

56 760€

+115€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-227€ Mensualité

-213€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lunéville

70 950€ • 555€/mois

🏠

7 095€

63 855€

+87€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-255€ Mensualité

-213€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.