Investir T3 / 3 Pièces à LunévilleGrand Est • 17 920 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Lunéville : prix, rendements, opportunités. 140 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Lunéville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Lunéville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 140 ventes analysées.

1 419€/m²

Prix au m²

8.7%

Rendement Brut

722€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Lunéville ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 419€/m² • Rendement: 8.7% • Loyer: 722€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Lunéville offre un marché immobilier très attractif avec 140 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Lunéville

99 330€ • 722€/mois

🏠

99 330€

0€

+424€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-0€ Mensualité

-298€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Lunéville

99 330€ • 722€/mois

🏠

19 866€

79 464€

+106€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-318€ Mensualité

-298€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Lunéville

99 330€ • 722€/mois

🏠

9 933€

89 397€

+66€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-358€ Mensualité

-298€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.