Investir T4 / 4 Pièces à LunévilleGrand Est • 17 920 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lunéville : prix, rendements, opportunités. 140 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lunéville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lunéville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 140 ventes analysées.

1 419€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

888€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lunéville ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 419€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 888€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lunéville offre un marché immobilier très attractif avec 140 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lunéville

127 710€ • 888€/mois

🏠

127 710€

0€

+505€

Cash-flow Mensuel

+888€ Loyer

-0€ Mensualité

-383€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lunéville

127 710€ • 888€/mois

🏠

25 542€

102 168€

+96€

Cash-flow Mensuel

+888€ Loyer

-409€ Mensualité

-383€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lunéville

127 710€ • 888€/mois

🏠

12 771€

114 939€

+45€

Cash-flow Mensuel

+888€ Loyer

-460€ Mensualité

-383€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.