Investir T2 / 2 Pièces à MauguioOccitanie • 16 417 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mauguio : prix, rendements, opportunités. 509 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mauguio - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mauguio pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 509 ventes analysées.

4 725€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mauguio ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 725€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mauguio offre un marché immobilier modéré avec 509 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mauguio

236 250€ • 700€/mois

🏠

236 250€

0€

-9€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-709€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mauguio

236 250€ • 700€/mois

🏠

47 250€

189 000€

-765€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-756€ Mensualité

-709€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mauguio

236 250€ • 700€/mois

🏠

23 625€

212 625€

-860€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-851€ Mensualité

-709€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.