Investir T4 / 4 Pièces à MauguioOccitanie • 16 417 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mauguio : prix, rendements, opportunités. 509 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mauguio - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mauguio pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 509 ventes analysées.

4 725€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mauguio ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 725€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mauguio offre un marché immobilier modéré avec 509 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mauguio

425 250€ • 1 120€/mois

🏠

425 250€

0€

-156€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1276€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mauguio

425 250€ • 1 120€/mois

🏠

85 050€

340 200€

-1517€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1361€ Mensualité

-1276€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mauguio

425 250€ • 1 120€/mois

🏠

42 525€

382 725€

-1687€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1531€ Mensualité

-1276€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.