Investir T4 / 4 Pièces à MeauxÎle-de-France • 56 659 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Meaux : prix, rendements, opportunités. 620 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Meaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Meaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 620 ventes analysées.

3 425€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 278€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Meaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 425€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 278€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Meaux offre un marché immobilier attractif avec 620 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Meaux

308 250€ • 1 278€/mois

🏠

308 250€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-0€ Mensualité

-925€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Meaux

308 250€ • 1 278€/mois

🏠

61 650€

246 600€

-633€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-986€ Mensualité

-925€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Meaux

308 250€ • 1 278€/mois

🏠

30 825€

277 425€

-757€

Cash-flow Mensuel

+1278€ Loyer

-1110€ Mensualité

-925€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.