Investir T2 / 2 Pièces à MionsAuvergne-Rhône-Alpes • 13 716 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mions : prix, rendements, opportunités. 182 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mions - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mions pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 182 ventes analysées.

3 753€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

860€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mions ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 753€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 860€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mions offre un marché immobilier très attractif avec 182 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mions

187 650€ • 860€/mois

🏠

187 650€

0€

+297€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-0€ Mensualité

-563€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mions

187 650€ • 860€/mois

🏠

37 530€

150 120€

-303€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-600€ Mensualité

-563€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mions

187 650€ • 860€/mois

🏠

18 765€

168 885€

-379€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-676€ Mensualité

-563€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.