Investir T4 / 4 Pièces à MionsAuvergne-Rhône-Alpes • 13 716 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mions : prix, rendements, opportunités. 182 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mions - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mions pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 182 ventes analysées.

3 753€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 376€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mions ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 753€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 376€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mions offre un marché immobilier attractif avec 182 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mions

337 770€ • 1 376€/mois

🏠

337 770€

0€

+363€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-0€ Mensualité

-1013€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mions

337 770€ • 1 376€/mois

🏠

67 554€

270 216€

-718€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1081€ Mensualité

-1013€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mions

337 770€ • 1 376€/mois

🏠

33 777€

303 993€

-853€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1216€ Mensualité

-1013€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.