Investir T3 / 3 Pièces à Montceau-les-MinesBourgogne-Franche-Comté • 16 946 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montceau-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 158 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montceau-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montceau-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 158 ventes analysées.

1 149€/m²

Prix au m²

10.1%

Rendement Brut

676€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montceau-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 149€/m² • Rendement: 10.1% • Loyer: 676€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montceau-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 158 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montceau-les-Mines

80 430€ • 676€/mois

🏠

80 430€

0€

+435€

Cash-flow Mensuel

+676€ Loyer

-0€ Mensualité

-241€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montceau-les-Mines

80 430€ • 676€/mois

🏠

16 086€

64 344€

+178€

Cash-flow Mensuel

+676€ Loyer

-257€ Mensualité

-241€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montceau-les-Mines

80 430€ • 676€/mois

🏠

8 043€

72 387€

+145€

Cash-flow Mensuel

+676€ Loyer

-290€ Mensualité

-241€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.