Investir T2 / 2 Pièces à MonteuxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 159 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Monteux : prix, rendements, opportunités. 122 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Monteux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Monteux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 122 ventes analysées.

3 581€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

640€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Monteux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 581€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 640€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Monteux offre un marché immobilier attractif avec 122 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Monteux

179 050€ • 640€/mois

🏠

179 050€

0€

+103€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-0€ Mensualité

-537€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Monteux

179 050€ • 640€/mois

🏠

35 810€

143 240€

-470€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-573€ Mensualité

-537€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Monteux

179 050€ • 640€/mois

🏠

17 905€

161 145€

-542€

Cash-flow Mensuel

+640€ Loyer

-645€ Mensualité

-537€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.