Investir T4 / 4 Pièces à MonteuxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 159 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Monteux : prix, rendements, opportunités. 122 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Monteux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Monteux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 122 ventes analysées.

3 581€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 024€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Monteux ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 581€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 024€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Monteux offre un marché immobilier modéré avec 122 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Monteux

322 290€ • 1 024€/mois

🏠

322 290€

0€

+57€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-0€ Mensualité

-967€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Monteux

322 290€ • 1 024€/mois

🏠

64 458€

257 832€

-974€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-1031€ Mensualité

-967€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Monteux

322 290€ • 1 024€/mois

🏠

32 229€

290 061€

-1103€

Cash-flow Mensuel

+1024€ Loyer

-1160€ Mensualité

-967€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.