Investir Maison à MontluçonAuvergne-Rhône-Alpes • 33 317 habitants

Guide complet investissement Maison à Montluçon : prix, rendements, opportunités. 345 biens analysés.

Maison à Montluçon - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montluçon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 345 ventes analysées.

1 110€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

725€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montluçon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 110€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 725€/mois

Le Maison à Montluçon offre un marché immobilier très attractif avec 345 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montluçon

111 000€ • 725€/mois

🏠

111 000€

0€

+392€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-0€ Mensualité

-333€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montluçon

111 000€ • 725€/mois

🏠

22 200€

88 800€

+37€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-355€ Mensualité

-333€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montluçon

111 000€ • 725€/mois

🏠

11 100€

99 900€

-8€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-400€ Mensualité

-333€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.