Investir T3 / 3 Pièces à MontluçonAuvergne-Rhône-Alpes • 33 317 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montluçon : prix, rendements, opportunités. 345 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montluçon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montluçon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 345 ventes analysées.

1 008€/m²

Prix au m²

10.3%

Rendement Brut

605€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montluçon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 008€/m² • Rendement: 10.3% • Loyer: 605€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montluçon offre un marché immobilier très attractif avec 345 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montluçon

70 560€ • 605€/mois

🏠

70 560€

0€

+393€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-0€ Mensualité

-212€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montluçon

70 560€ • 605€/mois

🏠

14 112€

56 448€

+167€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-226€ Mensualité

-212€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montluçon

70 560€ • 605€/mois

🏠

7 056€

63 504€

+139€

Cash-flow Mensuel

+605€ Loyer

-254€ Mensualité

-212€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.