Investir T3 / 3 Pièces à NantesPays de la Loire • 325 070 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nantes : prix, rendements, opportunités. 4 436 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nantes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nantes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 4 436 ventes analysées.

3 846€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

932€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nantes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 846€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 932€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nantes offre un marché immobilier attractif avec 4 436 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nantes

269 220€ • 932€/mois

🏠

269 220€

0€

+124€

Cash-flow Mensuel

+932€ Loyer

-0€ Mensualité

-808€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nantes

269 220€ • 932€/mois

🏠

53 844€

215 376€

-738€

Cash-flow Mensuel

+932€ Loyer

-862€ Mensualité

-808€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nantes

269 220€ • 932€/mois

🏠

26 922€

242 298€

-845€

Cash-flow Mensuel

+932€ Loyer

-969€ Mensualité

-808€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.