Investir T4 / 4 Pièces à NantesPays de la Loire • 325 070 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Nantes : prix, rendements, opportunités. 4 436 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Nantes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Nantes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 4 436 ventes analysées.

3 846€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 147€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Nantes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 846€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 147€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Nantes offre un marché immobilier modéré avec 4 436 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Nantes

346 140€ • 1 147€/mois

🏠

346 140€

0€

+109€

Cash-flow Mensuel

+1147€ Loyer

-0€ Mensualité

-1038€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Nantes

346 140€ • 1 147€/mois

🏠

69 228€

276 912€

-999€

Cash-flow Mensuel

+1147€ Loyer

-1108€ Mensualité

-1038€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Nantes

346 140€ • 1 147€/mois

🏠

34 614€

311 526€

-1137€

Cash-flow Mensuel

+1147€ Loyer

-1246€ Mensualité

-1038€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.