Investir T2 / 2 Pièces à NiceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 353 701 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nice : prix, rendements, opportunités. 4 658 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nice - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nice pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 4 658 ventes analysées.

5 924€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nice ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 924€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nice offre un marché immobilier modéré avec 4 658 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nice

296 200€ • 900€/mois

🏠

296 200€

0€

+11€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-889€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nice

296 200€ • 900€/mois

🏠

59 240€

236 960€

-937€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-948€ Mensualité

-889€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nice

296 200€ • 900€/mois

🏠

29 620€

266 580€

-1055€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-1066€ Mensualité

-889€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.