Investir T4 / 4 Pièces à NiceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 353 701 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Nice : prix, rendements, opportunités. 4 658 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Nice - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Nice pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 4 658 ventes analysées.

5 924€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Nice ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 924€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Nice offre un marché immobilier modéré avec 4 658 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Nice

533 160€ • 1 440€/mois

🏠

533 160€

0€

-159€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-1599€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Nice

533 160€ • 1 440€/mois

🏠

106 632€

426 528€

-1865€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1706€ Mensualité

-1599€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Nice

533 160€ • 1 440€/mois

🏠

53 316€

479 844€

-2078€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1919€ Mensualité

-1599€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.