Investir Maison à NiortNouvelle-Aquitaine • 60 074 habitants

Guide complet investissement Maison à Niort : prix, rendements, opportunités. 490 biens analysés.

Maison à Niort - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Niort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 490 ventes analysées.

1 981€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Niort ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 981€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 790€/mois

Le Maison à Niort offre un marché immobilier attractif avec 490 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Niort

198 100€ • 790€/mois

🏠

198 100€

0€

+196€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-594€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Niort

198 100€ • 790€/mois

🏠

39 620€

158 480€

-438€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-634€ Mensualité

-594€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Niort

198 100€ • 790€/mois

🏠

19 810€

178 290€

-517€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-713€ Mensualité

-594€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.