Investir T2 / 2 Pièces à NiortNouvelle-Aquitaine • 60 074 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Niort : prix, rendements, opportunités. 490 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Niort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Niort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 490 ventes analysées.

2 134€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Niort ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 134€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Niort offre un marché immobilier très attractif avec 490 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Niort

106 700€ • 580€/mois

🏠

106 700€

0€

+260€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-320€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Niort

106 700€ • 580€/mois

🏠

21 340€

85 360€

-81€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-341€ Mensualité

-320€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Niort

106 700€ • 580€/mois

🏠

10 670€

96 030€

-124€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-384€ Mensualité

-320€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.