Investir T4 / 4 Pièces à NiortNouvelle-Aquitaine • 60 074 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Niort : prix, rendements, opportunités. 490 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Niort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Niort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 490 ventes analysées.

2 134€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Niort ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 134€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Niort offre un marché immobilier très attractif avec 490 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Niort

192 060€ • 928€/mois

🏠

192 060€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-576€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Niort

192 060€ • 928€/mois

🏠

38 412€

153 648€

-263€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-615€ Mensualité

-576€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Niort

192 060€ • 928€/mois

🏠

19 206€

172 854€

-339€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-691€ Mensualité

-576€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.