Investir T2 / 2 Pièces à PlaisirÎle-de-France • 31 971 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Plaisir : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Plaisir - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Plaisir pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 285 ventes analysées.

3 862€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

895€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Plaisir ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 862€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 895€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Plaisir offre un marché immobilier très attractif avec 285 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Plaisir

193 100€ • 895€/mois

🏠

193 100€

0€

+316€

Cash-flow Mensuel

+895€ Loyer

-0€ Mensualité

-579€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Plaisir

193 100€ • 895€/mois

🏠

38 620€

154 480€

-302€

Cash-flow Mensuel

+895€ Loyer

-618€ Mensualité

-579€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Plaisir

193 100€ • 895€/mois

🏠

19 310€

173 790€

-379€

Cash-flow Mensuel

+895€ Loyer

-695€ Mensualité

-579€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.