Investir T3 / 3 Pièces à PlaisirÎle-de-France • 31 971 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Plaisir : prix, rendements, opportunités. 285 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Plaisir - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Plaisir pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 285 ventes analysées.

3 862€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 164€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Plaisir ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 862€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 164€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Plaisir offre un marché immobilier très attractif avec 285 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Plaisir

270 340€ • 1 164€/mois

🏠

270 340€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-0€ Mensualité

-811€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Plaisir

270 340€ • 1 164€/mois

🏠

54 068€

216 272€

-512€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-865€ Mensualité

-811€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Plaisir

270 340€ • 1 164€/mois

🏠

27 034€

243 306€

-620€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-973€ Mensualité

-811€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.