Investir T3 / 3 Pièces à PlouzanéBretagne • 13 437 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Plouzané : prix, rendements, opportunités. 65 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Plouzané - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Plouzané pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 65 ventes analysées.

2 904€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Plouzané ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 904€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Plouzané offre un marché immobilier très attractif avec 65 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Plouzané

203 280€ • 1 430€/mois

🏠

203 280€

0€

+820€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-610€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Plouzané

203 280€ • 1 430€/mois

🏠

40 656€

162 624€

+170€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-650€ Mensualité

-610€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Plouzané

203 280€ • 1 430€/mois

🏠

20 328€

182 952€

+88€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-732€ Mensualité

-610€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.