Investir T4 / 4 Pièces à PlouzanéBretagne • 13 437 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Plouzané : prix, rendements, opportunités. 65 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Plouzané - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Plouzané pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 65 ventes analysées.

2 904€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Plouzané ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 904€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Plouzané offre un marché immobilier très attractif avec 65 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Plouzané

261 360€ • 1 760€/mois

🏠

261 360€

0€

+976€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-784€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Plouzané

261 360€ • 1 760€/mois

🏠

52 272€

209 088€

+140€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-836€ Mensualité

-784€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Plouzané

261 360€ • 1 760€/mois

🏠

26 136€

235 224€

+35€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-941€ Mensualité

-784€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.