Investir T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-EspritOccitanie • 10 759 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-Esprit : prix, rendements, opportunités. 127 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-Esprit - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-Esprit pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 127 ventes analysées.

1 283€/m²

Prix au m²

10.1%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-Esprit ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 283€/m² • Rendement: 10.1% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pont-Saint-Esprit offre un marché immobilier très attractif avec 127 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pont-Saint-Esprit

64 150€ • 540€/mois

🏠

64 150€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-192€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pont-Saint-Esprit

64 150€ • 540€/mois

🏠

12 830€

51 320€

+143€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-205€ Mensualité

-192€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pont-Saint-Esprit

64 150€ • 540€/mois

🏠

6 415€

57 735€

+117€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-231€ Mensualité

-192€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.