Investir T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-EspritOccitanie • 10 759 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-Esprit : prix, rendements, opportunités. 127 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-Esprit - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-Esprit pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 127 ventes analysées.

1 283€/m²

Prix au m²

9.0%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-Esprit ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 283€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pont-Saint-Esprit offre un marché immobilier très attractif avec 127 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pont-Saint-Esprit

115 470€ • 864€/mois

🏠

115 470€

0€

+518€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-346€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pont-Saint-Esprit

115 470€ • 864€/mois

🏠

23 094€

92 376€

+148€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-370€ Mensualité

-346€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pont-Saint-Esprit

115 470€ • 864€/mois

🏠

11 547€

103 923€

+102€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-416€ Mensualité

-346€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.