Investir T2 / 2 Pièces à Port-de-BoucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 16 138 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Port-de-Bouc : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Port-de-Bouc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Port-de-Bouc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 184 ventes analysées.

2 241€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

890€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Port-de-Bouc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 241€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 890€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Port-de-Bouc offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Port-de-Bouc

112 050€ • 890€/mois

🏠

112 050€

0€

+554€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-0€ Mensualité

-336€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Port-de-Bouc

112 050€ • 890€/mois

🏠

22 410€

89 640€

+195€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-359€ Mensualité

-336€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Port-de-Bouc

112 050€ • 890€/mois

🏠

11 205€

100 845€

+151€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-403€ Mensualité

-336€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.