Investir T3 / 3 Pièces à Port-de-BoucProvence-Alpes-Côte d'Azur • 16 138 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Port-de-Bouc : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Port-de-Bouc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Port-de-Bouc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 184 ventes analysées.

2 241€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Port-de-Bouc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 241€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Port-de-Bouc offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Port-de-Bouc

156 870€ • 1 157€/mois

🏠

156 870€

0€

+686€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-471€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Port-de-Bouc

156 870€ • 1 157€/mois

🏠

31 374€

125 496€

+184€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-502€ Mensualité

-471€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Port-de-Bouc

156 870€ • 1 157€/mois

🏠

15 687€

141 183€

+121€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-565€ Mensualité

-471€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.