Investir T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-BoisÎle-de-France • 45 947 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 162€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

950€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 162€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 950€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rosny-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 383 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rosny-sous-Bois

208 100€ • 950€/mois

🏠

208 100€

0€

+326€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-0€ Mensualité

-624€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rosny-sous-Bois

208 100€ • 950€/mois

🏠

41 620€

166 480€

-340€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-666€ Mensualité

-624€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rosny-sous-Bois

208 100€ • 950€/mois

🏠

20 810€

187 290€

-423€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-749€ Mensualité

-624€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.