Investir T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-BoisÎle-de-France • 45 947 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 162€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 162€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rosny-sous-Bois offre un marché immobilier attractif avec 383 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rosny-sous-Bois

374 580€ • 1 520€/mois

🏠

374 580€

0€

+396€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1124€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rosny-sous-Bois

374 580€ • 1 520€/mois

🏠

74 916€

299 664€

-803€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1199€ Mensualité

-1124€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rosny-sous-Bois

374 580€ • 1 520€/mois

🏠

37 458€

337 122€

-952€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1348€ Mensualité

-1124€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.