Investir T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-BoisÎle-de-France • 45 947 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-Bois : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-Bois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-Bois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 162€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-Bois ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 162€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 235€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rosny-sous-Bois offre un marché immobilier très attractif avec 383 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rosny-sous-Bois

291 340€ • 1 235€/mois

🏠

291 340€

0€

+361€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-874€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rosny-sous-Bois

291 340€ • 1 235€/mois

🏠

58 268€

233 072€

-571€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-932€ Mensualité

-874€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rosny-sous-Bois

291 340€ • 1 235€/mois

🏠

29 134€

262 206€

-688€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1049€ Mensualité

-874€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.