Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'ÉcoleÎle-de-France • 20 451 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'École : prix, rendements, opportunités. 296 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'École - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'École pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 296 ventes analysées.

4 956€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 622€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'École ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 956€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 622€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-l'École offre un marché immobilier attractif avec 296 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Cyr-l'École

446 040€ • 1 622€/mois

🏠

446 040€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+1622€ Loyer

-0€ Mensualité

-1338€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Cyr-l'École

446 040€ • 1 622€/mois

🏠

89 208€

356 832€

-1143€

Cash-flow Mensuel

+1622€ Loyer

-1427€ Mensualité

-1338€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Cyr-l'École

446 040€ • 1 622€/mois

🏠

44 604€

401 436€

-1322€

Cash-flow Mensuel

+1622€ Loyer

-1606€ Mensualité

-1338€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.