Investir T4 / 4 Pièces à Saint-DizierGrand Est • 22 811 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Dizier : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Dizier - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Dizier pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 191 ventes analysées.

1 370€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

877€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Dizier ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 370€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 877€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Dizier offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Dizier

123 300€ • 877€/mois

🏠

123 300€

0€

+507€

Cash-flow Mensuel

+877€ Loyer

-0€ Mensualité

-370€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Dizier

123 300€ • 877€/mois

🏠

24 660€

98 640€

+112€

Cash-flow Mensuel

+877€ Loyer

-395€ Mensualité

-370€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Dizier

123 300€ • 877€/mois

🏠

12 330€

110 970€

+63€

Cash-flow Mensuel

+877€ Loyer

-444€ Mensualité

-370€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.