Investir T3 / 3 Pièces à Saint-GillesOccitanie • 14 427 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Gilles : prix, rendements, opportunités. 177 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Gilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Gilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 177 ventes analysées.

2 016€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

858€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Gilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 016€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 858€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Gilles offre un marché immobilier très attractif avec 177 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Gilles

141 120€ • 858€/mois

🏠

141 120€

0€

+435€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-0€ Mensualité

-423€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Gilles

141 120€ • 858€/mois

🏠

28 224€

112 896€

-17€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-452€ Mensualité

-423€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Gilles

141 120€ • 858€/mois

🏠

14 112€

127 008€

-73€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-508€ Mensualité

-423€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.